厦门市住房公积金中心推出六项新政，自2026年5月25日起实施，其中明确，“卖旧换新”贷款可按首套房利率执行：在福建省内出售自有住房后12个月内，于厦门购入第二套自住住房的缴存人即可享受该优惠，新政还涵盖多子女家庭二套房利率优惠、代际互助提取、装修及车位提取等举措，旨在降低购房门槛、支持改善型需求，激活市场活力。
在楼市调控政策持续优化的大背景下，厦门市住房公积金中心于5月19日通过其官方渠道正式发布了一则重磅消息：为促进当地房地产市场的平稳健康发展，该中心一口气推出了六项住房公积金新政，这六条措施涵盖了贷款利率优惠、提取条件放宽、家庭互助支持等多个维度，旨在降低购房门槛、减轻居民负担,同时也为楼市注入更多活力和信心。
其中最引人关注的是贷款政策的“松绑”，新政明确，多子女家庭在厦门市购买第二套自住住房并申请住房公积金贷款时，只要符合基本的贷款条件，就可以直接享受首套房的公积金贷款利率。这一条无疑为二孩、三孩家庭减轻了不小的还款压力，众所周知，在过去的政策框架下，二套房贷款往往面临更高的利率，而厦门此次直接将利率“一降到底”,体现了对多孩家庭购房需求的实质性倾斜。
紧随其后的是“卖旧换新”贷款同样可以享受首套房利率的优惠，如果缴存人在福建省内出售了自己名下的自有住房，并且在12个月内又在厦门购入第二套自住住房，那么这笔二套房贷款也可以按照首套房利率执行，换而言之，卖房再买房的人群，哪怕名下原本有房，只要完成“卖一买一”的时间节奏，便能绕开二套房的利率门槛，这无疑为改善型住房需求者提供了极大的政策红利,也鼓励了存量房市场的活跃流转。
除了贷款端的利好，提取政策同样迎来了重大突破。新政首次提出“代际互助”模式：在福建省内购买自住住房时，如果购房人和配偶的公积金账户余额不足以支付购房款，可以申请提取购房人及配偶双方父母、子女账户内的余额来补足，这意味着，公积金的使用不再是“一人一户”的封闭循环，而是变成了可以跨代际流动的“家庭钱包”，在一些年轻人首付压力较大的现实情况下，父母的公积金能够“上阵支援”,无疑会大大缓解购房的资金瓶颈。
购房提取的申请时限也得到了大幅放宽，根据新规，缴存人无论是购买新房、还是自建、翻建、大修自住住房，均可以从取得有效证明材料之日起的3年内一次性申请提取公积金，此前的时限往往较短，不少购房者因材料准备不及时或流程延误而错失提现机会，如今3年的窗口期显然更具弹性,也让更多人能够从容安排资金节奏。
在装修方面，新政同样释放出诚意，对于在厦门购买自住住房5年内、且取得有效证明材料满6个月的缴存人，可以一次性申请提取公积金用于住房装修，提取金额并不“一刀切”，而是依据房屋建筑面积乘以每平方米1800元的装修单价标准来计算，每套住房的提取上限控制在25万元以内，这意味着，对于普通家庭而言，装修资金的来源又多了一条“活水”，特别是刚入住新房的业主，往往面临着供房和装修的双重资金压力,如今公积金支撑的装修提取恰逢其时。
值得关注的还有购买车位（库）的提取新规，对于在厦门购买了同一小区新建商品项目一手车位（库）的业主，只要车位购置时间在3年以内、且拥有有效的购置证明材料满6个月，夫妻双方就可以申请一次性提取公积金来支付车位款，但提取额度不能超过实际支付的购置款，同时也不得超过各自公积金账户余额的50%，这一条为有车一族免去了额外的资金筹措烦恼，实现了“房、车、库”一体化配套。
政策在设计时也注意了风险控制，厦门市住房公积金中心明确表示，当住房公积金贷款的使用率超过90%（含）时，将从该比例公布的下一个月起，暂停办理代际互助、装修提取以及购买车位（库）提取业务。这一预防机制是为了确保公积金资金池的长期稳定与可持续性,避免因过度支取导致放贷能力下降。
从时间节点上看，这套新政并非即刻实施，而是定于2026年5月25日起正式执行，对于有意向利用上述政策的缴存人来说，这无疑是一段重要的缓冲和准备期，业内人士指出，厦门此次出台的组合拳，既体现了对刚需和改善型需求的多维支持，又通过代际互助、装修和车位提取等方式实现了公积金职能从“买房”到“安居”的拓展。
纵观近年来全国范围内的楼市政策调整，多个城市已在限购、限贷、购房补贴等环节逐步松动，此次厦门公积金政策的密集发布，更像是一次系统性的“金融松绑”，旨在激活房屋交易链条中的多个节点，特别是“卖旧换新”利率优惠与代际互助提取的联动，可能会在短期内有效促进存量房交易和换房链条的运转,为厦门楼市带来一波新的活跃期。